舊屋翻新必讀重點、老屋改造也有滿滿驚喜！！
為何要翻修老屋？
一般來說翻修老屋會有兩個主因:
○家庭成員的加入或對空間的需求改變
例如人生大事的結婚及迎接新生兒的誕生，長輩年事漸高需搬來同住方便照顧，毛小孩的加入...
也許是原本的家庭成員面對不同的人生階段，對既有的空間不敷使用，例如小孩進入學齡階段需要分房睡，學習時要有獨立的閱讀空間，或是家中有高齡宅的需求，浴廁防滑地磚的鋪設，
○購入中古屋，重新整理老舊屋況
一般來說購入中古屋會比新成屋的成本低，但會有大部份的預算會著重於基礎工程的補強，主要是防漏水及管線重新配置這兩個項目，格局也有可能會重新規劃，以符合家庭成員的生活需求，在採光、通風、動線藉由格局的重整來提昇「住」的環境品質也延長了建築的使用年限
老屋翻新五大流程
老屋翻新是對房屋全盤性的整修與補強，流程依屋齡、屋況的不同和預期翻新的程度而有所調整，以下整理一般舊屋翻新的作業流程可供參考1:保護工程及防護措施
在舊屋翻新前保護工程是開始的第一步驟，若中古屋是在公寓大廈內、電梯、走道、梯間、甚至是地下室停車位、凡裝修材料及工具會經過的地方，都需鋪設軟墊保護，避免碰撞意外的發生，沒有施工的地方也應需施作保護工程，避免不必要的碰撞，另外進行大幅度的翻修工程前，可向大樓管理處提前告知，或在公告欄內貼上老屋翻新的公告，並拜訪左右及上下層的鄰居可能因施工期間會帶來不便及困擾，以維持日後搬新家後與鄰居良好的互動關係
2:拆除工程
購入中古屋通常會先進行拆除工程，但拆除的程度要到哪？哪些可拆哪些不可拆？拆除前是否有先進行現場放樣？拆除的先後順序？這也是有學問在裡面...另外舊屋通常也會有老舊裝潢要拆除，也可一起檢視天花板有無漏水，牆面是否有壁癌等，建議老屋若有舊裝潢在翻新前先進行拆除工程，確認完整的老屋的屋況，以利後續基礎工程的評估
3:基礎工程
拆除完畢後便可進行格局變更、管線及瓦斯管配置、水電線路更新及迴路增設、修復壁癌、泥作抹牆及防水工程、重新貼壁磚及鋪設地磚、此工程為舊屋重建的核心，等於為老房重新打了一分基礎，也有效延長房屋的使用年限，也是最花錢的工程項目之一
4:裝潢工程
此階段包含..木工施作、系統櫃裝設、天花板及牆面油漆、燈具的安裝等，也就是將老屋賦予新的面孔，透過室內設計裝潢的巧思及妝點，打造專屬的風格也讓空間有了新的生命力，另外此階段的客製裝潢費用彈性較大，不像基礎工程費用比較固定，不論裝潢內容的多寡，但都須多注意施工的品質及細節，讓日後的入住少一些裝潢的問題
5:傢飾軟裝工程
進行到此階段代表舊屋翻新工程已接近尾聲了，清潔完成後，窗簾、壁紙、家具、油漆修補、裝飾品、這些是豐富空間的元素，也能彰顯個人品味及內涵，待這些家飾軟裝入屋後，就可以準備完工驗收歡喜入住了喔！
如何評估舊屋翻新的預算
我們可以先從老屋翻新的預算方面先規劃，若以老屋全室裝修來看可以先分成三大項：1、基礎工程 2、裝修工程 3、傢具傢飾工程，因個案的翻修內容不同及原始屋況也會有差異，一般來說以老屋全面性的翻修來說..每坪預估單價會落在5~10萬之間，若是只有單純浴廁廚具的更新..每坪應會落在5萬以下，也許有人會問報完價錢後，之後施工是否會不斷追加費用，個人認為進行大幅度的翻新工程前，建議先尋找信譽良好且經驗豐富的設計公司來進行專業性的評估後報價，只要評估夠仔細且報價內容清楚載明施工細項，一般來說不太會遇到追加預算的狀況，除非翻修過程中又發現有小問題需處理，才會有額外追加的情形對於預算的分配上：基礎及裝修工程55%~60%(建議預留5~10%的空間)、 家電(冷氣、冰箱等)15~20% 、家具(沙發床組等)10~15% 、傢飾(窗簾擺飾等)5~10%
尋求專業團隊裝修安心有保障
老屋翻新需注意的細節較多，選擇信譽良好且經驗豐富的設計公司，除了格局的變更(動線，採光，通風，室內空間及陽台的使用)，老屋設備:室內管線(瓦斯管，冷熱水管，排水管，室內電路等)這些設備有使用的年限，若超過的話則需拆換，以確保住的安全性，若翻新會牽扯到建築結構的變更，需向相關的政府單位申請裝修許可，以免觸法
綠向設計．啟承 完工案例
作品完整相片 : 桃園 │ 啟承
看到這裡對於老屋翻新是否有了一些初步概念了呢？以此案為例：這是在桃園地區有快40年的三層透天老屋，經過了格局重整、管路汰換、浴廁及廚房更新、防漏水施作、有效延長房屋的使用壽命，室內裝潢也更符合使用者的生活習慣與期望的設計風格，若您有老屋翻新的想法或問題，歡迎與我們聯繫，我們會盡快與您連絡及討論